عقد التزام واتفاق
بناء عمارة R+3 في القطعة الأرضية: Martil TITRE FONCIER N° T49580/76
بين الموقعين أدناه:
الطرف الأول: شركة (Borjwazi construction participative sarl) ومقرها
(AV MASSIRA AL KHADRAE ET MLY RACHID, IMM MARCABO 4 MARTIL)
، الممثلة قانونيًا من طرف (Omar hamdani)، الحاملة للبطاقة الوطنية رقم (LE24455) و السيد (الصديق أيتونا) الذي ينوب عنه بالوكالة (المهدي أيتونا)، الحامل للبطاقة الوطنية رقم: LC314977 و المالكة للقطعة الأرضية: Martil TITRE FONCIER N° T49580/76
الطرف الثاني: شركة (Adrajana sarl au) و مقرها ب: Quartie Ahriq Rue 2 N°30 Route Regionale - Martil (M)، الممثلة قانونيًا من طرف المقاول: (Moulay Rachid Amzzane)، الحاملة للبطاقة الوطنية رقم (PA101779).
تم الاتفاق بين الطرفين على ما يلي:
يلتزم الطرف الثاني بموجب هذا العقد بتنفيذ المرحلة الأولى من أعمال بناء 8 شقق في أرض الطرف الأول ، بحيث تكون هذه المرحلة مقتصرة على إكمال الهيكل الأساسي فقط، دون التشطيبات النهائية.
تشمل هذه المرحلة بناء الشقق حتى الوصول إلى مرحلة الهيكل الخرساني، مع استكمال جميع الجدران والأسقف و سلم العمارة و والأعمدة المطلوبة وفقًا للتصميمات الهندسية.
نطاق العمل
يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ أعمال البناء المتفق عليها على قطعة الأرض المملوكة للطرف الأول والمتواجدة في (Martil TITRE FONCIER N° T49580/76). يجب أن تشتمل الأعمال على جميع المواصفات والمعايير المتفق عليها. ويعد أي انحراف عن هذه المواصفات دون موافقة كتابية من الطرف الأول خرقًا للعقد.
شروط الدفع
الدفعات المرحلية: يتم دفع المبالغ على دفعات مرتبطة بمراحل الإنجاز (مثال: الأساسات، الهيكل، التشطيبات). تُدفع كل دفعة بعد موافقة الطرف الأول على جودة العمل.
شرط الحجز: يحتفظ الطرف الأول بنسبة 10% من كل دفعة تُصرف بعد استكمال المشروع بالكامل وفحصه.
الدفعة النهائية: تصرف بعد إجراء فحص نهائي، والتأكد من جودة كافة الأعمال.
دفعات الطرف الأول تكون بشيكات أوتحويلات بنكية و يقدم الطرف الثاني فاتورة على كل دفعة.
الجدول الزمني للمشروع:
تاريخ البدء والانتهاء: من تاريخ: 01/11/2024 إلى غاية تاريخ 01/04/2025 كآخر أجل.
يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ المرحلة الأولى من البناء ضمن الإطار الزمني المحدد في العقد، على أن يتم تسليم الشقق مكتملة من ناحية الهيكل الخرساني فقط، وخالية من التشطيبات النهائية كما تم تحديده أعلاه.
غرامات التأخير: تفرض غرامة تأخير يومية تقدر ب 500 درهم على أي تأخير غير مبرر.
ضمان الجودة ومسؤولية العيوب:
ضمان الجودة: يلتزم الطرف الثاني باستخدام مواد ذات جودة مطابقة للمواصفات.
فترة الضمان: مدة ضمان العيوب 12 شهرًا بعد التسليم، ويلتزم الطرف الثاني بإصلاح أي عيوب خلال هذه الفترة بدون تكلفة إضافية.
إنهاء العقد
يجوز للطرف الأول إنهاء العقد إذا لم يلتزم الطرف الثاني بالجودة أو الجدول الزمني. ويجب إخطار المقاول بالإنهاء مسبقًا.
التأمين والمسؤولية:
التأمين: يجب على الطرف الثاني توفير التأمين على الحوادث والتعويض عن الأضرار للطرف الأول أو للغير.
المسؤولية عن الأضرار: يتحمل المقاول المسؤولية الكاملة عن الأضرار الناتجة عن الإهمال.
الضمانات والصيانة:
يجب على المقاول تقديم ضمانات للمواد والعمل، والالتزام بصيانة الأعمال لفترة (12 شهرًا) بعد التسليم.
حل النزاعات
في حال حدوث نزاع، يلجأ الطرفان إلى الوساطة أو التحكيم لتسوية الخلافات.
إدارة الموقع والالتزام باللوائح
نظافة الموقع: يلتزم المقاول بإبقاء الموقع نظيفًا وآمنًا.
الالتزام بالقوانين المحلية: الالتزام بقوانين البناء والسلامة المحلية والبيئية.
القوة القاهرة
يتم تعديل الجدول الزمني أو الشروط إذا حدثت ظروف قاهرة، مثل الكوارث الطبيعية.
سعر البناء
حدد ثمن البناء بثمن قدره (١١٠٠ درهم) ألف ومائة درهم للمتر المربع الواحد.
شروط إضافية خاصة بعقود البناء المغربية
المسؤولية عن السلامة
على المقاول اتباع إجراءات السلامة وتوفير معدات الوقاية لجميع العمال، بما يتماشى مع لوائح السلامة المغربية.
التعديلات والموافقات:
لا يُسمح بأي تعديل على التصميم أو العمل إلا بموافقة كتابية مسبقة من الطرف الأول، وإلا فإن الطرف الثاني يتحمل المسؤولية.
التواصل المستمر
يلتزم المقاول بتقديم تقارير تقدم أسبوعية، تشمل الإنجازات والتحديات، لضمان سير العمل وفقًا للمخطط.
شراء المواد واستخدامها
يجب شراء المواد من مصادر موثوقة ومطابقة للمواصفات. وفي حال حدوث أي خلل بسبب المواد، يتحمل المقاول تكلفة استبدالها.
تمديد فترة الضمان
في حالة حصول عيوب و إصلاحها سيتم بشكل مباشر تمديد ضمان العيوب إلى (12 شهرًا) لضمان جودة الإصلاحات واستمراريته.
يلتزم الطرف الثاني بعدم توكيل الأشغال لأي مقاولين فرعيين بدون موافقة الطرف الأول.
التأمين على المعدات والأدوات:
يجب التأمين على المعدات والأدوات المستخدمة حتى نهاية المشروع.
تنظيف الموقع وتسليمه:
يجب تسليم الموقع في حالة جيدة، خاليًا من أي مخلفات البناء.
التعويض عن الأضرار غير المتوقعة:
إذا حدثت أضرار غير متوقعة بسبب إهمال المقاول، فإنه يتحمل كافة تكاليف الإصلاح.
تسليم جميع المخططات النهائية:
يجب تسليم جميع المخططات النهائية للطرف الأول عند الانتهاء، للحفاظ على السجلات.
تحريراً في (التاريخ)
توقيع الطرف الأول: ___________________
توقيع الطرف الثاني: ___________________
